物業管理法規論壇(doc 54頁)

物業管理法規論壇目錄：
一、物業管理具體行政行為的概念和分類
二、物業管理的行政措施、行政處罰和行政強製執行
三、物業管理具體行政行為的效力

物業管理法規論壇內容提要：
物業管理法律責任的主要特征是：
1.法定責任與協議責任相結合
物業管理活動基於業主與物業管理公司的委托合同而發生。自法國民法典開創“合同即為當事人之間的法律”之民法傳統之始，合同的法律效力就是來源於國家對當事人之間的合同的認可和予以國家強製力保護。因此，物業管理中發生的法律責任確定，除依據法律相關規定外，也要以合同或契約為根據。
2.技術規範確定的責任分量大
物業管理業務工作大部分涉及物業維護、房屋修繕、機電設備和市政設施維修養護、人居環境和工作環境改良、白蟻防治、危房管理和鑒定等許多專業性技術，國家往往有相關技術標準和技術規程，業主方也會提出技術標準方麵的要約而被物業管理公司承諾。因此，在確定物業管理技術操作活動後果的法律責任時，必須充分注意有關法定技術規範和約定技術規範中關於技術問題和法律責任的規定。

..............................