抵押貸款的運作概述(ppt 51頁)

抵押貸款的運作概述目錄：
一、 杠杆原理
二、 抵押貸款的償還
三、 抵押貸款的運行過程
四、 抵押房屋的使用和管理
五、 利率變化對還款額的影響
六、 期前還款的處理
七、 其他抵押貸款類型

抵押貸款的運作概述內容提要：
杠杆原理：
杠杆原理是靜態地分析房地產投資收益的會計工具，是基於現金流會計準則的分析方法，在房地產金融和房地產開發、經營中具有非常重要的作用。
杠杆作用的形式:
通過上述實例的計算分析，可以得到這樣的結論：杠杆作用包括正作用、中性作用、負作用。其具體影響如下：
⑴杠杆正作用
當資產收益率大於貸款利率時（即D>0），形成正的杠杆作用，使權益收益率上升，提高了自有資金的使用效率。D越大則作用越強，提高貸款比率越有利。L越大越好！
⑵杠杆中性作用
當資產收益率等於貸款利率時（即D=0），形成中性杠杆作用，權益收益率不受影響。貸款對於擴大經營規模，提高企業的影響力有重要作用，同時也產生了一定的潛在風險。
⑶杠杆負作用
當資產收益率小於貸款利率時（即D<0），形成杠杆的負作用，權益收益率不僅不能提高，反而會下降。這時，貸款比率越大，杠杆因子越大，權益收益率受到的影響也越大，負債經營的風險就越突出。L越大越不好！

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