房地產項目管理及其定位(ppt 25頁)

房地產項目管理及其定位目錄：
1、土地儲備和一級開發項目類別及含義
2、房地產綜合開發項目的含義與類型
3、房地產轉讓項目特點、流程和稅費
4、房地產項目定位的含義、原則、流程及方法

房地產項目管理及其定位內容提要：
土地儲備和一級開發項目：土地儲備和一級開發，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，並組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。在實施土地儲備和一級開發過程中產生的房地產項目即為土地儲備和一級開發項目。
土地儲備和一級開發項目的類別及含義：
按照進入儲備和一級開發程序的土地來源不同，土地儲備和一級開發項目可以分為地方土地儲備和一級開發項目、央產土地儲備和一級開發項目、軍產土地儲備和一級開發項目。
按照土地儲備和一級開發實施的主體不同，土地儲備和一級開發項目可以分為土地一級開發商實施的土地儲備和一級開發項目、房地產開發商實施的土地儲備和一級開發項目、政府直接實施的土地儲備和一級開發項目。
按照原土地使用方的意願不同，土地儲備和一級開發項目可以分為原土地使用方主動申請的土地儲備和一級開發項目、原土地使用方被動接受政府對其實施的土地儲備和一級開發項目。

..............................