某國際大廈策劃報告(doc 43頁)

某國際大廈策劃報告目錄：
第一部分市場分析篇
第二部分產品定位篇
第三部分營銷推廣篇
第四部分廣告綜合篇

某國際大廈策劃報告內容提要：
今年寫字樓銷售分析：
今年北京寫字樓市場上出現了一些多元化的寫字樓產品，令人耳目一新。
1，是以住邦2000為代表的經過住宅改造的新型寫字樓，目標客戶 主要針對小型創業企業、外地駐京企業，推出後取得不俗的業績。
2，以中關村長遠天地為代表的“公司公園”商務公寓大量上市，由於配置較好，可以量身定做，與一般的中小型寫字樓相比，功能較多，花費比較低，因此受到投資買家的青睞。
3，以聯想融科中心為代表的高科技物業的興起，注重高科技客戶特殊的通訊需求以及人性化方麵的需求，諸如新風、綠化、自然采光、功能分配、倉庫和研發空間上都更勝一籌。
這些產品的出現標誌著寫字樓市場從“以產品為核心”開始轉向“以客戶為核心”。商務樓或商務公寓與寫字樓相比，改變了純寫字樓的市場形象和辦公功能，更趨於人性化、更低的進入的門檻、更多的使用功能；與商住兩用公寓相比，更強調產品品質、商務用途、商務設施、商務氛圍。較低的價格和較高的按揭是這些處於起步階段中小公司看好的原因。外地企業機構大舉入京，與外資企業機構一道成為北京寫字樓租售市場不容忽視的重要力量；寫字樓投資性買家重出江湖，並呈現出外資機構、內資機構帶動國內中小買家進場的特點；隨著寫字樓產品層次、類型的豐富，北京寫字樓市場已逐漸進入以銷售為主的銷售時期。

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