某商業地產項目營銷策劃報告(doc 9頁)

某商業地產項目營銷策劃報告目錄：
第一部分、商業市場調研
第二部分、項目可行性研究
第三部分、項目規劃發展建議
第四部分、招商、營銷傳播策略
第五部分、經營管理建議
第六部分、項目標識係統

某商業地產項目營銷策劃報告內容提要：
區域商業市場研究：
（一）、區域商圈研究
1、城市發展狀況：GDP指數、人口分布、產業結構等。
2、項目區域商貿狀況：交易狀況、恩格爾係數、居民收入及消費結構等。
3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究範圍包括：人流類量、停留時間、每次消費、對不同類別的需求（吃、喝、玩、樂）等。
4、商圈輻射範圍：一級商圈、次級商圈輻射範圍、商圈內的競爭項目等。
（二）、終端消費者研究
1、消費習慣：地域的差異性，不同宗教、不同民族、不同年齡、性別等。
2、逛商場頻度：是影響商場人流的關鍵。
3、偏愛商場：包括尋找出消費者偏愛程度高的商場吸引點及其原因。
4、對項目商圈評價：包括區域商品價格、對商場滿意度等。
（三）、投資客戶研究
1、經營範圍：找出研究範圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團的個別需要。
2、投資動向：包括投資類型、租金範圍及交納方式等。
3、商圈內商鋪經營狀況：包括經營時間、營業時間、經營業績等

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