某居住區土地開發前期策劃(doc 14頁)

某居住區土地開發前期策劃目錄：
1、項目地塊開發背景
2、地塊基本情況
3、項目地塊開發環境分析
3.1項目地塊環境條件
3.2項目地塊的優劣分析（SWOT分析）
4、住宅市場分析與研究
4.1濟南市房地產市場現狀及發展趨勢
4.2 濟南市房地產消費需求特征分析
4.3 濟南東部房地產供給現狀及未來發展方向
5、奧體中心周圍土地開發案例研究（廣州奧體中心）
6、地塊項目開發定位
6.1地塊開發總體定位
6.2居住區功能定位
6.3居住區目標客戶定位
7、項目規劃設計及建築類型建議
7.1 規劃條件
7.2 空間布局
7.3 建築類型及分布
7.4 產品的建議
7.5 配套設施要求
8、土地開發模式建議
9、土地開發策略建議
9.1對啟動地塊的規劃設計的策劃（環玉頂山地塊）
9.2對一、二期地塊規劃設計的引導性的策劃 （主要是保證配套現行）
10、土地出讓流程及收益評估
10.1土地出讓流程
10.2土地出讓總收益計算（依據土地分類及基準地價及相關出讓辦法）
10.3土地出讓次序及收益表
11、土地開發招商策略
11.1 土地招商目標客戶分析
11.2 土地招商方式建議
11.3 土地招商流程
12、土地總體開發時序安排

某居住區土地開發前期策劃內容提要：
交通條件方麵：
濟南東部交通建設力爭形成“三橫六縱”道路交通網，包括東西向三條道路包括經十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，全長14.8公裏，雙向八車道；工業南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經十一路向東，從東二環至東繞城高速公路建設旅遊路，作為山、城分界線和旅遊線，全長13公裏；南北向六條道路包括整治二環東路，建設賢文路、劉誌遠路、臨港路、泉港路、孫村西路，形成東部幹道網。燕山—大辛河東部新城道路交通係統以經十東路和賢文路為城市快速路 ，以經十一路、龍洞路為旅遊路，規劃建設“四縱四橫”的新城主幹道。本地塊作為主城區拓展部分，道路規劃建設比主城中心區更加便利和優越。

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