某樓盤商業策劃方案(doc 18頁)

某樓盤商業策劃方案目錄：
第一部分 渝北區商業物業調研
第二部分 本項目商業物業分析

某樓盤商業策劃方案內容提要：
市場情況對複地上城商業未來3年內的參考意義
（1）商業3年內不宜出售，如要銷售，銷售價格要為現在購買客戶預留一定的升值空間，北部新區特別是經開園，離主城區遠，周邊配套不成熟，居住人口少，現階段對商家及商業投資者的吸引力不足,並且賣不出開發商期望的價格。除非有大型的主賣場進入複地上城（鴛鴦）；
（2）市政府常務會審議通過的《“十一五”商貿流通產業綜合發展專項規劃》中提出，未來五年內，我市將在現有5大商圈的基礎上（解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪、沙坪壩），新建培育6大商圈（茶園、西永、大渡口城區、渝北兩路、巴南魚洞、北碚城區）；同時，還要重點打造30條商業特色街，發展200家星級農家樂
（3）在三北區域商圈的影響範圍分別為：觀音橋商圈主要服務與輻射主城北部及外來消費者，渝北兩路商圈服務與輻射渝北區及北部新區消費者；僅僅簡單的社區商業定位遠遠吸引不了外來消費者來此地消費，綜觀藍湖郡藍調街區基本定位於家飾家具專業賣場，某年10月28日美克美家藍湖郡店試營業，營業麵積600平米，分2層分布，比南岸中心店小但更加精致。美國的阿士萊預計將在07年初進入，營業麵積約為1000平米；

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