華星時代廣場（商業物業部分）整合營銷企劃方案（DOC 17）

一、 項目的市場分析
（一）項目概況
1、名稱：華星時代廣場（商業物業部分）。
2、地址：南寧市新民南路與七星路交彙處。
3、規模：占地麵積17,300㎡，總建築麵積153,000㎡。
本方案所指商業物業範圍包括：華星時代廣場地麵1層——5層。在項目產品規劃設計中將涉及到地下一層。
總建築麵積48,322㎡（已扣除中庭麵積），各層建築麵積分布如下：
1F建築麵積：10,061㎡
2F建築麵積： 9,572㎡
3F建築麵積： 9,812㎡
4F建築麵積： 9,545㎡
5F建築麵積： 9,332㎡
4、特征： 商業臨街麵310米，縱深50—60米，是典型的“金角銀邊”型地塊；單層建築麵積9,000平方米以上，屬大型、長條形商業建築，這是布局設計考慮的重要因素。
5、設計：集商場、產權酒店、商務公寓、住宅功能為一體的大型綜合性商業主導型建築。

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