透析房地產投資策劃

1、項目定位

　　究竟是做寫字樓還是做商場，是做別墅還是做多高層住宅，做什麼檔次的住宅等等，這麼大的一件事情，不能隻靠幾個簡單建議，要仔細分析市場，不能簡單抄襲。同樣的地段、同樣品質的樓盤，別人能做成功，自己就未必。諸多成功的經驗告訴我們，要想開發成功，樓盤的市場定位一定要準確，因此，發展商不妨多找一些物業市場方麵的專家，經過認真論證之後才做市場定位。

　　在廣州，一直不乏這樣的類似例子：某發展商在最高檔寫字樓商圈裏拿到一塊地，原計劃是建造寫字樓，可是等到準備開發時，發現已經沒有寫字樓的市場空間。不得已之下惟有將其改成住宅綜合樓，還需要經過一個非常痛苦的過程才能贏得市場認可，利潤無疑是差了一大截。這反映了發展商當初所做的市場調研不夠超前，也因為發展商對各類物業包括寫字樓的市場發展趨勢欠缺長期、係統的研究，畢竟發展商所做的是2年甚至3年以後才麵對市場的東西。做好投資策劃的首要前提就是要比別人站得高一點，看得遠一點，參考過去、利用現在、預測未來。

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