項目前期調研行動小析

在房地產開發中，因決策失誤造成的損失不計其數。寫字樓改住宅、酒店改公寓、大戶型改小戶型等等。這些教訓對後來者的啟示是，在激烈的市場競爭中，對項目的定位和把握十分重要，一個成功的項目，前期市場調研必不可少。

在深港兩地知名度頗高的中國海外公司一直以來十分重視對市場的調查研究，公司專門設有調研部，並且對工作人員素質要求很高，以往所有的項目調查都是由調研部進行，其市場調查便是從拿地開始。如位於中心區的中海華庭，該項目最初的調查研究地塊的價值，然後對項目進行定位，確定項目的檔次和客戶群之後，再對目標客戶進行細分：這些客戶的家庭成員如何？個人有偏好？這些問題主要是為了幫助確定戶型以及環境設計。據調研部有關人士介紹，近一兩年，中國海外也開始委托調查公司進行調查，但一般來說，調研部會有一個很明確的主題，並且設計好問卷由調查公司執行進行分析。

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