透析商業地產的成功率(doc 10頁)

在發達國家是先有商業再有地產，而在中國卻是先有地產再有商業，這種先後順序的倒置，極大地降低了中國商業地產項目的成功率。當前我國商業地產的結構性矛盾主要體現在兩個方麵，一是傳統的大型社區商業設施項目一定程度的過剩與新建社區相當匱乏的矛盾。一個好的商業布局應該是大中小項目協調發展，這樣的商業生態鏈才能保證不同的消費群體在不同區域都能得到最方便、最高效的服務。便民商業設施的匱乏不僅僅體現在大社區，在高檔的別墅區裏同樣存在著這樣的問題。關於商業地產的空置率，據國家統計局今年6月份的統計數據，我國商業地產的空置麵積達已達到2788萬平米，比去年增長21%。目前全國每年新增的商業地產麵積占到整個商品房市場增量的10%-15%，但是積壓的麵積卻占到整個商品房積壓量的25%以上，從2004年商品房總體情況來看，在商品房的空置麵積總體下降的情況下，商業地產的空置率卻在上升。
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