新政對重慶房地產市場影響分析(doc 20頁)

一、2005年新政提點：
國家出台相關政策：
A、根據財政部、國土資源部、中國人民銀行共同下發的《進一步加強新增建設用地土地有償使用費征收使用管理的通知》，2005年1月1日起，中國對土地有償使用費將實行先繳後分。
B、2004年12月1日聯合下發的《關於做好稅務機關征收契稅有關問題的通知》，2005年1月1日起，房屋契稅不再由國土資源局代收，轉由地方稅務機關直接征收
C、房貸月供還款開始增加
D、依照最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
E、根據《拍賣法》和有關外商投資的法律、法規，商務部起草了《拍賣管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，目前《管理辦法》已經商務部2004年24號部長令公告，將於2005年1月1日正式實施。
F、來自銀監會的消息稱，建行將在2005年一季度獲準首家推出住房貸款證券化產品，並以債券形式在銀行間債券市場發行並流通。
G、從3月17日起中國人民銀行決定調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。
H、3月26日國務院辦公廳發出《關於切實穩定住房價格的通知》。
I、4月27日，總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析房地產市場形勢，並提出八條措施加強引導和調控。緊接著國家建設部下發通知，落實七部委聯合出台的《關於做好穩定住房價格工作的意見》，要求在今年6月底前，房價上漲過快城市基本實現商品房預銷售合同網上即時備案；從2005年7月份起公布40個大中城市房地產信息係統主要數據指標和市場監測報告。

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