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房地產規劃實用技巧(doc 9)

所屬分類:
房地產規劃
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580 KB
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房地產規劃, 規劃實用技巧
房地產規劃實用技巧(doc 9)內容簡介

同樣一塊土地,因為目的不同,可能導致不同的容積率利用方式。一般而言,定位者要考慮的原則或目的大抵有下列數個角度:(1)空間價值與容積率利用的關係,例如商業氣息濃厚的區域,一樓店麵價值可能數倍於高樓層的價值,因此總可建建築麵積應盡量分配於低樓層;反之,商業氣息弱的區域,則可以考慮向高樓層建築*近。(2)建築成本與容積率利用方式的關係,越是高聳或造型特殊的建築,其營建成本愈高,因此要權衡所增加的成本及可能創造的空間價值,以決定最佳容積率利用原則。(3)建築工期與容積率利用方式的關係,例如兩棟10層的建築與單棟20層的建築,前者的施工期將比後者節省許多,而工期將直接影響投資回收的速度及營業的風險。(4)市場接受性與容積率利用方式的關係,例如在高樓層建築接受意願不高的區域,若考慮作高層建築的規劃,就要審慎評估市場風險。(5)周圍建築物狀況與容積率利用方式的關係,例如處於一片低矮建築物區域,則向高層建築發展,成為此區域的標誌性建築物;或向中層發展,在高度上暫領風騷;或規劃低矮建築,以從眾隨俗?考慮了以上各種主、客觀限製條件及特定目的後,最後就要真正進行容積率的分配。以使容積率能作最充分、合理的利用!


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