達奇-珠江國際新城思考(doc 14)

一、 解析東區市場在2001年——2002年的變化（縮略）
l 2001年是TOWNHOUSE年，2002年將是什麼年？
l “新市鎮”的概念將出現，其主要特征即是：郊區化、低密化、規模化（包括配套的完整）。
l 2002年將會出現巨象之爭，東區數百公頃的土地上上演雙城記等。

二、 通州地產升溫，但高檔項目前景難料
1、 WTO 利好消息帶動CBD持續高燒不退，通州地區作為CBD最直接的輻射區，地產市場升溫。對比2000年度，通州區地產開發項目大幅增長，房價上揚15%—30%，個別項目達50%以上。2000年度，通州區現房價格上限多為2800元/㎡左右，而2001年度，通州區現房價格上限多為3500元/㎡左右。
2、 通州地產商直接瞄準CBD開火，幾乎所有項目均以CBD白領為主要客戶群，“臥城”概念浮出水麵。開發項目的急劇增加，客觀形成“粥多僧少”的局麵，同時，市場細分的形成，使客戶群分流嚴重，除特別優秀的項目外，難以形成大規模集中消費。

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