跨世紀中國住宅業的發展及政策選擇(DOC 18)

、城市化水平穩步提高對住宅的巨大需求
城市化是社會經濟高速發展的產物，也是社會經濟發展的巨大動力。這是因為城市化是以產業和人口高度集中為主要特征的，而這種密集經濟為現代生產的專業化、協作化和聯合化提供了有利的空間環境，也為有效地節約和利用土地資源、金融資本、人力資本、自然資源、信息資源和公共服務設施等奠定了基礎。正因如此，城市經濟的規模效益也總是大大地高於農村經濟，城市的規模越大，規模經濟的效益也就越高。以世界公認的大都市為例，其人均國內生產總值一般在3000-5000美元以上，國內生產總值占全國的比重也比較大。例如，東京GDP占全國的18.6%，倫敦占17%，漢城占26%左右。在我國，城市在國民經濟中同樣占有的極其重要的地位，依據國家統計局城調隊對全國城市的調查顯示，1996年全國666個城市實現國內生產總值47074.2億元(不包括市轄縣),占全國的68.6%，城市人均國內生產總值9138.6元，是全國平均水平的1.6倍，其中綜合實力最強50個城市僅占全國土地麵積的0.9%，人口的9.1%，卻創造了占全國27.1%的國內生產總值，41%的財政收入和32.8%的社會消費品零售
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