物業租賃管理概述(doc 31頁)

物業租賃管理概述目錄：
第一節 物業租賃概述
第二節 租約管理
第三節 租賃營銷管理

物業租賃管理概述內容提要：
物業租賃是物業交易或房地產交易中的一項主要活動，是房地產市場的一個很大組成部分，也是許多物業管理者的主要業務之一。
有的業主甚至將租賃業務的好壞作為衡量物業管理者的最重要的標準。
對一個經營性物業來說，收益是第一位要考慮的；
物業管理者所承擔的其他責任也是主要圍繞增加收益這個目標，並在這個目標上體現出其他責任履行的好壞。
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房屋租賃一般要涉及印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、所得稅和土地使用稅等稅收，現分別介紹如下：
（1）印花稅。租賃雙方所持的房屋租賃合同，應按合同所載金額的0.1％，一次性貼足印花稅票。
（2）營業稅、城建稅和教育費附加（兩稅一費）。凡從事房地產租賃的單位和個人，以其應稅收入為營業稅征稅對象，稅率為5％。城建稅是以營業稅稅額為計稅依據，一般規定，納稅人所在地在市區內的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建製鎮、工礦區的，稅率為5％；納稅人所在地在農村的，稅率為1％（稅製改革後，該稅項以經營收入額為計稅依據，稅率為0.3％~0.6％）。教育費附加是以營業稅為計稅依據，稅率為2％（稅製改革後，調整為增值稅、消費稅和營業稅之和的3％）
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房屋租約是雙務有償合同。
雙務合同是指合同當事人都享有權利和義務的合同。即雙方各自享有的權利和負有的義務，正是對方應盡的義務和享有的權利。
雙務合同的主要意義在於合同的履行，即任何一方在自己未履行合同義務的情況下，無權請求對方履行義務，否則就變成了單務合同。
有償合同是指當事人享有合同規定的權利而必須償付代價的合同。

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