華南板塊大戶型洋房發展特征與趨勢研究（PDF 14）

1）目前在售樓盤得大戶型麵積集中在130-250平方米之間，且樓盤價格越高主流戶型麵積越大。
在這個跨度較大得戶型範圍內，我們可根據各個樓盤得檔次定位的不同在劃分為三種不同規格的大戶型：
以200-250M2麵積為戶型主流的樓盤，主要是星河灣和珊瑚灣畔。
以150-200M2麵積為戶型主流的樓盤，主要是雅居樂和中海藍灣。
以100-150M2麵積為戶型主流的樓盤，主要是華南新城。
樓盤價格越高，大戶型的主流麵積越大，如珊瑚灣畔水岸洋房毛坯均價為8000元，星河灣大部分單元價格集中在8000-12000元之間（帶3500元裝修標準）。中海藍灣首次發售均價約5100元（帶800元裝修），廣州雅居樂上善若水首次發售價格為5500元（毛坯價，裝修加1200元）。華南新城一直保持較為平穩的價格，約在4800元左右（帶600元裝修）。
2）在戶型總麵積增大的同時，戶內各種功能間設置趨向多樣化，功能區分更清晰，而且各功能區也有麵積趨大的現象，居住的舒適度明顯提高。
“動靜分區”、“潔汙分離”、“幹濕分開”、“主客分衛”等等標誌生活品質和習慣的間隔樣式，對於華南板塊的樓盤已是最基本的要求，各種因“大”而生的功能設計也越來越多。如：主人空間成為設計的焦點，雙主人套間甚至三套間、四套間已在多個樓盤裏麵出現（星河灣星座、珊瑚灣畔、廣州雅居樂上善若水）。主人套間不再僅僅由臥室、浴室和衣櫥三部分組成，書房、小會客空間、大景觀陽台也納入到主人套間範疇，部分樓盤主人套間的麵積已達到了數十平方米。
3）戶型麵積的增大，使較低密度的建築形式被較多的采用，以創造居住的高舒適度，具體表現在控製單層戶數及層高、保持寬樓距等。
除了新入市的中海藍灣外，華南板塊的建築類型以低密度洋房和12層以下的小高層為主，平麵多以2戶/層的形式居多，甚至有的樓盤通過錯層設計做到一梯一戶的居住環境（如珊瑚灣畔）。因此現在大戶型的設計基本都能做到南北對流，采光、通風，尤
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