物業管理之業主與業主大會(ppt 34頁)

物業管理之業主與業主大會目錄：
第一節 業主
第二節 業主大會製度
第三節 業主委員會
第四節 業主公約製度

物業管理之業主與業主大會內容提要：
業主是物業真正的主人。業主分“獨立所有權人”和“區分所有權人”
區分所有權人是指：數人區分擁有一幅土地上的同一建築物而各專有一部分，就專有部分享有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有的建築物所有權人。區分所有權人多見於居住物業，一幢樓宇或一個小區有數十名甚至數千名業主；
獨立所有權人是指某土地上的建築物僅屬於某一業主。獨立所有權人多見於非居住物業，一般是一個團體或組織。
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業主的義務：
1 、遵守業主公約、業主大會議事規則
2 、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方麵的規章製度
3 、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定
4 、按照國家有關規定交納物業共用部位、公用設施設備專項維修資金
5 、按時交納物業服務費用
6 、法律、法規規定的其他義務
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業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般每年度召開一次
定期會議的主要內容
(1) 聽取業主委員會的工作報告
(2) 《業主大會議事規則》、《業主公約》、《業主委員會章程》等文件的審議與修訂
(3) 決定物業管理企業的選聘、續聘與改聘
(4) 專項維修資金使用、續籌方案的決定
(5) 業主委員會的換屆選舉與委員的增減
(6) 決定有關業主共同利益的其他事項

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