國際置地經營戰略規劃及南門國際城營銷概案（DOC 30）

1.1市場背景、現狀及發展趨勢
烏市房地產市場的發展，已經經曆了兩個時期，現在正進行第三個發展階段。
★萌芽期：
97年以前，稱得上是烏市地產市場發展的萌芽期，該階段的最大特點是計劃經濟明顯，政府主導，單位福利分房。
★過熱期：
98年至2001年，隨著國家將房地產定為國家的支柱的產業，促進房產發展的一係列國家政策的出台，包括取消福利分房、降息，延長貸款年限等，烏市房地產業獲得蓬勃發展，烏市房地產市場出現過熱現象。從98、99年的供給嚴重不足，轉變為2000年，尤其是2001年市場的嚴重過剩。

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