我國房地產與住宅發展形勢分析(doc 5頁)

我國房地產與住宅發展形勢分析目錄：
一、過去幾年我國房地產和住宅發展的形勢
二、“全麵建設小康社會”的宏偉目標，為房地產和住宅發展指明了廣闊的發展前景

我國房地產與住宅發展形勢分析內容提要：
住宅品質提高主要表現在：
一是住宅的功能空間設計更加合理。功能分區趨向細化(如增加了操作室、書房、電腦間、儲藏室等)，平麵布局趨向合理(如將動區、靜區分開，增強私密性等)，麵積控製更加理性化，超大客廳風光不再，超大戶型也已不是發展的主流，而是力求在較小的空間內創造較大的舒適度，並出現了一些大開間、靈活隔斷的住宅，更能適應消費者的需要。
二是住宅的室內環境和物理性能得到改善。住宅結構、消防安全、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光與日照等物理環境不斷優化。
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“人民生活更加富足”的需要：
溫飽之後的需求重點，必然轉向注行、教育等方麵。這是全麵建設小康社會時期提高人民群眾物質生活水平的重要內容。某年，我國城鎮居民消費的恩格爾係數已經下降到37．9％，農村居民消費的恩格爾係數也下降到47．7％。恩格爾係數下降以後，必然會把可支配收入轉向住房消費。從這個意義上說，我國住房消費已經啟動。
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城市化進程的加快，必然要求房地產和住宅產業與之相適應。單單拿住宅這一項來說，按現在的城市人口計算，每增加1平方米人均住宅建築麵積，就要新建5億平方米左右的住宅。而如果按預測的到某年城市人口達到6．4億人，人均住宅建築麵積按目前的 22平方米計算，那麼僅滿足新增加的1．9億城市人口，就需要建設41．8億平方米住宅。

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