武漢中南路商業項目營銷思路(DOC 20)

第六部分、產品定位 —— 關於分割的思考及業態建議
[關於分割的思考]
原則：控製總價、便於經營、快速銷售。
麵寬：分割必須結合功能主題來進行，餐飲、零售業等商業會要求有較寬的門麵，因此進深與開間之比不能大於 3 ：1。
道路：充分考慮人流通路、購物習慣、購物心理和走路習慣等問題，建議至少3米。
公攤：盡量少的留用休息場所，嚴格控製公攤比例，控製在35%~40%以下。
樓層：地下一層、一層、二層在保證經營主題的前提下，以控製總價為主，價值最大化和資金回籠兼得。
三、四、五層“目的性消費特征”，分割小單元，以敞開式為主；從而提高對投資客的吸引。

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