中關村文化廣場文化交流中心大廈營銷策劃報告(doc 48頁)

寫字樓供應板塊特征明顯，東西供應差異不大。從分布上看，東部寫字樓主要集中在中央商務區及其附近地區，西部寫字樓主要集中在中關村及金融街地區。從供應量上看，2001年北京新增甲級寫字樓的分布在北京的東部和西部呈均衡態勢，即東部和西部寫字樓的供應量基本相同。東部寫字樓的新增供應量為91萬平方米，包括瑞城中心、京彙大廈、艾維克大廈、中國人壽大廈、東方廣場二期，它們占總數的58%，西部寫字樓供應量為67萬平方米。這說明北京主要的商務區辦公環境有了好的改善，投資區域集中化開始向多元化方向發展，這既是城市的進步，又是北京寫字樓市場成熟的表象。
北京寫字樓的發展具有明顯的集聚性，例如東三環國貿區域、金融街—西長安街區域、中關村區域、王府井—東長安街區域等。這些區域寫字樓的集聚所形成的商業氛圍無一例外的與該區域的整體經濟發展前景有著直接的關聯，同時這些商圈的形成又直接帶動了本區域其它類型房地產的發展。在區域化的發展過程當中，逐步產生的對寫字樓的市場需求也是呈區域化集聚的，寫字樓供應同區域需求的同步發展也隨著區域需求的不平衡而出現了較為明顯的區域化分布。

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