SHOPPING MALL的各種模式及特點(doc 16頁)

一、按開發商背景及購物中心經營管理的模式（包括自營的比例）分類：
1、物業型購物中心：又分Ａ、物業型購物廣場SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、 Ｂ、物業型摩爾購物中心MALL。
Ａ、物業型購物廣場：一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段，實行的是租賃製。 特點：麵積一般在5至10萬平方米左右，由於麵積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標 顧客群體，所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的複合度不夠（通常定位於高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業態沒有引入），還稱不上真正的摩爾購物中心MALL。
Ｂ、物業型摩爾購物中心MALL：又稱普通摩爾購物中心MALL，普通摩爾的物業所有者 一般不進行零售經營，而是將場地出租給專業零售商，委托專業管理公司進行管理，實行所 有者、管理者與經營者的分離。
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