論收益性房地產貸款(ppt 96頁)

論收益性房地產貸款目錄：
第一節　收益性房地產投資及放款決策
第二節 放款人對貸款的評價
第三節 借款人評價和決策

論收益性房地產貸款內容提要：
收益性房地產（也稱為營業性或商業房地產）是典型的投資項目，即通過房地產的經營來獲取收益的經營活動，因此其融資過程、特點、風險控製等都有著自己的特性，與一般的房地產開發或居住融資有明顯的差異，在計算方麵也有許多獨特之處。
收益性房地產融資如果是以銀行信貸為方向就變成了貸款融資，即收益性房地產貸款，本章就對其展開全麵介紹。重點是貸款各方的決策程序、相互關係、營業收益的具體計算、項目收益性的評價指標、標準和風險分析。主要內容包括
……

投資主體：任何投資經營活動都具有一定的風險性，其決策與行為過程、影響因素等都十分複雜，而主體是最基礎的，離開主體就沒有投資和經營。收益性房地產投資經營主體可以是單一股東，也可以是組合性主體——多個股東為了共同的投資利益組成實質性經營實體，其利益分配當然也與股本結構相一致。但是，通常情況下，股東為了使自己的資金發揮最大效益，必然尋求融資，這樣經營性房地產投資活動又多了一個參與者——資金的借出者（一般是商業銀行）。因此，經營性房地產投資活動的主體就包含了股東和放款人。
……

可行性分析：
任何投資決策最核心的內容就是可行性分析。所謂可行性就是指投資是可行的，即其收益足以滿足投資者設定的基本條件和要求，而風險也在投資認同的可控製的範圍內。這樣，投資有收益、風險可控製、借貸能清償。
可行性分析的基礎是預測，主要內容包括：未來市場變化、未來收入和支出狀況、區位和建築物是否適合需要、政府對該區域的規劃要求及其改變的可能與難易程度。

..............................