物業管理培訓課程(doc 13頁)

物業管理培訓課程目錄：
一、教學提示
二、重點講解
三、難點解釋
四、本章結論

物業管理培訓課程內容提要：
物業管理是人們對房屋及配套設施設備和相關場地進行維護與管理的一種活動。這種活動的曆史淵源，從其物的對象性上說，可以一直追溯到人類的遠古時代――人們對原始居所(巢或穴)的維護，翻開了物業管理史的第一頁。
而物業管理之所以成為一種社會化、專業化的行業，則維係於現代化城市的形成和城市房地產業的發展。本章作為全書的緒論，闡述了物業管理的概念和起源，物業管理的內涵、特點和內容，以及物業管理在中國的發展及其現實意義。
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“物業”一詞原來是粵港方言對房地產的稱呼，它最早在香港使用，其含義是單元性的房地產。如果我們根據上述對“物”或“業”的解釋，我們對“物業”下一個確切的定義應該是：物業是指人工形成、有使用價值和價值、有業主的建築物與場地，包括為發揮其功能而配置的設施設備等。
所謂“人工形成“，是指投入的勞動，可以是活勞動，或者物化勞動；
所謂“有使用價值和價值”，是指物業不僅能使用，還可以進入市場流通。“物業”的價格可以隨著市場供需關係的變化有漲有落，對於沒有使用價值的廢墟，雖然土地有其價值，但對於地上物來說，不成其為“物業”；
這裏講的“業主”，是指房屋所有權人。他可以是自然人，也可以是法人(包括國有或集體所有)。
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從以上定義中可以看出，“物業”主要包括三個部分：
1）、已建成並具有使用功能和價值的供居住或非居住的建築物；
2）、與這些建築物相配套的設備和設施；
3）、相關的場地。

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