某住宅項目策劃思路(doc 25頁)

某住宅項目策劃思路目錄：
一、宏觀背景
二、項目背景
三、開發理念
四、產品建議
五、客戶定位

某住宅項目策劃思路內容提要：
無棣的城市發展方向可以用兩個重點來概況，即：老城區與新城區。無棣的城市中心也隨著城市的發展而轉移，從過去的老中心到現在的中心——府前大街、香港路，重心逐步向北轉移。而本項目正處於棣新四路與香港路交彙處，這裏將是城市未來發展方向的中心區域。
小結：本案正處於無棣的西北部，是城市未來發展的中心區域，因此，本案的第一開發理念須引起無棣人對城區北部未來城市中心區域的認識，喚起市民對城市脈絡的規劃向往和梳理。
……

開發策略——做新城開發的火車頭：
與產品定位一樣，對於任何企業來說，進入一個市場都會給自己一個定位，確定自己在整個區域競爭中的地位，明確自己的發展方向，以此來決策企業的發展道路。歸納到一點，就是企業在這個市場上，是做火車頭還是火車廂？這是項目開發的前提，是一個無法避免的問題。
火車頭意味著市場領導者，意味著市場的第一力量，是市場的領頭羊，表現在產品上則意味著開發獨特的、差異化的產品，引領行業潮流。
……

慢做的利益點在於：
企業在開發期內可以根據市場情況做出相應的調整，避免大的風險。
慢做的風險在於：
無法在眾多的樓盤中脫穎而出，形成具有轟動效應的項目品牌，最多隻是區域內的普通樓盤。
在銷售上會比較被動，處處以競爭者的態勢、消費者的喜好而變動，最終將影響項目的銷售，乃至市場形象。

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