房地產市場的調查與研究報告概述(doc 12頁)

房地產市場的調查與研究報告概述內容提要：
狹義的市場調查
狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為對象，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關資料，並予以分析研究的手段。
對於房地產市場，例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查，並手機資料進行銷售及售後情況的總結和分析。
所謂“消費者購買以及使用商品的事實”是指去調查房屋的銷售率，購買客戶的來源分布、購買時間、規劃偏好以及麵積偏好等事實資料。
所謂“消費者購買商品的動機以及使用商品的意見”是指去調查、了解購房者購買該房屋的原因是居住、還是投資，對該房屋的滿意程度如何，包括價格、建材、格局、地點以及環境等的反應資料。
……

廣義的市場調查
廣義的市場調查，其調查對象，除了消費者，還包括所有一切市場上的營銷活動。即以科學的方法收集商品從生產者轉移到消費者間的一切與新利体育取现 有關的問題的資料，並予以分析研究的方法。
對於房地產市場，除了進行公開個案市場的調查、研究之外，還包括公司營銷手段的具體執行情況，目標市場狀況，消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，以及廣告策略在目標市場中的反應和收效如何。
收集並充分研究所收集到的資料，就能夠知道公司營銷計劃的執行情況，以及公司的經營業績。這樣，就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差，保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉下去。
……

初步調查是確定問題及研究的範圍，並經過研究，擬定出一套計劃。可以分為三個步驟：
（1）情況分析。在擬定正式調查計劃之前，市場調查人員必須對公司的曆史、產品、競爭者、分配渠道與方法、消費者購買習慣、廣告、銷售和促銷方法等情況相加了解。
（2）預備調查。是對於目前調查範圍有關的資料進行分析，分析同業與政府的資料、專家的意見等，分析調查本身的問題及發展出來的假設，作為正式調查的基礎。
（3）決定研究範圍。經過情況分析與非正式調查後，可以使假設減少到幾個、甚至一個，從而確定出研究的計劃與範圍。同時對所有的假設進行仔細且又係統的分析，如果在研究計劃的初期就能夠確定和解決索要研究的問題，可以節省進一步的人力、物力和財力。

..............................