房地產的策劃案例(doc 6頁)

房地產的策劃案例目錄：
一、市場分析
1、總體市場分析
2、片區市場供求狀況分析
3、片區環境及配套分析
4、競爭樓盤剖析
二、本項目分析
1、項目概況
2、項目優劣勢分析
3、市場機會點分析
三、項目定位
1、市場定位
2、客戶群定位
3、物業定位
4、形象定位
四、項目設計方案修正建議
1、功能配套建議
2、外立麵設計建議
3、平麵布置設計建議
4、戶型搭配建議
五、營銷推廣方案建議
1、項目賣點整合
2、廣告訴求點
3、媒體選擇

房地產的策劃案例內容提要：
片區環境及配套分析：
南頭南油片區雖在市區範圍內，但其臨近特區關口，與市中心距離較遠，居三線地段，交通相對費時耗力，該片區以較早的行政區域為基礎，聚集著許多老村屋，市政建設改造進行得相對比較緩慢，片區西麵尚有大片未開墾土地，對整體規劃及基礎條件方麵形成一定局限，目前該片區以南新路為主，周邊散布著各大銀行、酒店、商場、郵電局及政府機關，此外教育配套也非常齊備，深圳大學、荔香中學、大新小學、南頭小學均近在咫尺，故南新路為整個南頭南油片區最旺地帶，而本項目位於南新路附近，在配套方麵擁有一定優勢。
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物業定位：
南山區物業多屬中低檔次物業，居民多，寫字樓、商服物業較少，且此片區發展較緩慢，又是舊城區，缺乏科學規劃，整體檔次不高，結合本項目針對的消費群，我們將其定位為適合發展具有現代活躍氣息的中檔商住綜合大廈。
……

本項目戶型設計方麵存在局部不合理的情況：
a）戶型平麵布置不合理，功能分區不明顯，大廳對臥室構成直接幹擾；
b）部分臥室形成“門對門”的局麵，私密性受到影響；
c）部分戶型將餐廳設於門口，造成行走不便，並且浪費空間；

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