我國房地產估價規範(doc 21頁)

我國房地產估價規範內容提要：
遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明：
1 保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
2 轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價；
3 裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
……

估價方法選用：
1 估價人員應熟知、理解並正確運用市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。
2 對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。
3 根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應在估價報告中予以說明並陳述理由。
4 有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。
5 收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
……

運用市場比較法估價應按下列步驟進行：
1 搜集交易實例；
2 選取可比實例；
3 建立價格可比基礎；
4 進行交易情況修正；
5 進行交易日期修正；
6 進行區域因素修正；
7 進行個別因素修正；

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