重慶某花園策劃方案(doc 18頁)

重慶某花園策劃方案目錄：
第一部分：市場分析
1． 永川市基本情況 1
2． 永川市房地產市場基本情況 1
3． 永川市場特點分析 3
4． 永川房地產發展趨勢 4
5． 主要競爭對手分析 4
第二部分：永川南方花園項目概況
1． 地理位置 8
2． 主要經濟指標 8
3． 項目規劃 8
4． 戶型指標
⑴． 按戶型劃分（暫定） ９
⑵． 二期設計戶型建議 10
第三部分：SWOT分析
1．[S]項目優勢 11
2．[W]項目劣勢 11
3．[O]項目機會 12
4．[T]項目威脅 12
第四部分：項目定位策略
1. 目標客戶群說明 13
2. 項目品牌定位策略 13
3. 樓盤品質定位策略 14
4. 物管定位策略 16
5. 宣傳定位策略 18
第五部分：項目營銷推廣
1. 項目現場包裝 18
2. 建設步驟建議 18

重慶某花園策劃方案內容提要：
永川市房地產市場基本情況：
永川市現有房地產開發商45家，其中38家三級資質開發企業和7家二級資質開發企業，97年以來，主要集中在永川市開發區和現在市區中心地段開發，去年全市在建項目共65個，麵積32.575萬平方米，擬建項目7個麵積7.74萬平方米。以單棟多層臨街居多，有少量高層電梯房和別墅。
……

永川市場特點分析：
⑴.由於小城市房價低、麵積流行較大的大戶型。
⑵.由於房地產發展尚處於早期，消費者偏好錯層，並認為是流行高檔戶型。
⑶.消費者對小區房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標準。
⑷.各鄉鎮級領導和一批農村鄉鎮外出經商人士亦有改變現有住房條件的需求。
⑸.現有住宅開發主要集中在永川市開發區和市中心地帶，住宅部分為磚混結構，成本較低，戶型設計一般，沒有規模和配套環境。
……

智能化係統有：
室外 ① 小區中央背景音樂 ② 可視對講電話 ③ 紅外線周界監控 ④ 園區閉路監控 ⑤ 三表出戶 ⑥ 漏電保護 ⑦塑鋼窗
室內 ① 燃氣泄漏報警 ② 手動緊急報警係統 ③ 紅外線室內監控報警 ④ 寬帶網入戶 ⑤ 門磁防盜 ⑥子母防盜門

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