美岸香堤整合市場攻擊策略(doc 21).

產品情況分析：
l 占地約4萬餘平方米，總建築麵積達107824.2平方米
à中大規模小區，品牌空間大。
l 兩梯兩戶河景單位
à高檔規劃，窄眾客戶群。
l 太合國際（星河灣園林的設計公司）傾力打造的1.4萬中心江南景觀園林
à大園林，重金營造高素質居住小環境，高檔生活必備。
l 1：1的住戶車位需求比例
à高檔樓盤必備條件之一。
l 古今結合的外立麵設計，與江南風格的園林、河畔整治結合，大環境的營造
à改變前山雜亂印象，營造河畔美景新環境，提升居住素質。
l 市政配套重點項目全麵啟動
à整體環境大變樣，成熟生活圈即將成型，遠景期望值上升。
l 100平方以上的三房-268平方的五房設計，二次置業居家的戶型
à戶型純淨，居住人群素質高，菁英的社區。
l 沿河規格高檔休閑商業帶，給項目生活注入活力休閑的元素
à一般城市河岸都是浪漫休閑的絕佳之地，配上知名的休閑奢侈品牌（如星巴克、迪歐、哈根達斯等），對河畔整個片區檔次的提高，有著重大影響。

項目其他資源分析：
l 路橋集團雄厚的實力，加上榮泰河庭一、二期良好的美譽度積累，形成了較好的品牌價值
l 一小分校、中英文幼兒園
啟示：
通過分析，我們可以清晰的看到，項目具有做高檔樓盤的硬條件（如規模較大，產品純淨，配置齊全等），自身條件已經具備。

市場環境分析：
l 珠海擁有優質人居環境，但是房地產整體開發水平不高，產品的設計、建造等創新、水平都較周邊城市低。
l 珠海近年受港珠澳大橋、廣珠輕軌、空客項目、大型碼頭、沿海高速等諸多利好消息刺激，投資欲望明顯上升，經濟活力有所增長，但預計06年利好消息將不及05年多，能直接刺激樓市高速上漲的因素也將大幅減少。
l 前山向來是珠海的工業區，工廠眾多，髒亂差，低檔是這個地區長期以來給珠海市民的印象。
l 榮泰河庭、華發新城等一批河畔高檔住宅小區的建成，正式將河畔概念從前山概念中分離出來，特別是即將開工的華發·世紀城，讓人們重新認識了珠海河畔的價值，河畔概念與前山概念的分離，是本項目提升形象的絕佳良機。

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