商業地產成敗的靈魂是商業前期定位(doc 16)

第一， 商業經營定位是商業地產的靈魂，為什麼？
因為經營定位是決定了商業地產能不能搞得好，也決定了全過程，所以定位決定了經營好壞，經營好壞決定了商業地產能否成功。
第二，商業資源是決定的因素，為什麼？
商業地產是三個因素，土地資源、專業資源、商業資源最佳結合，三者最佳的結合，關鍵核心是商業資源。地產資源的價值，專業資源的價值，取決於商業資源，商業資源好壞，取決於商業經營，商業經營取決於商業定位。這就是這麼一個因果關係。
為什麼說商業資源取決於這些因素，因為同一個項目，同一個地點，由於定位不一樣，比如說經營的大方向，品牌、特色受群眾的歡迎程度，環境服務等等，就決定了那兩個因素到底是作用多、少，價值高、低，就這麼一個問題。
第三，商業地產的最終目標:
一是消費者認可，這一條非常重要。是不同的消費群體認可，不同的功能需求認可，對你的環境認可，對你的安全、方便、舒適、享受體驗認可，總的來說，認可了你這些，他來了以後，下次還想來，回去以後要動員更多的人上你這來，這就叫消費者認可，對你的一切就會永遠記住，是他理想的場所。

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