魯能·逸城總體推廣報告(DOC 54)

市場篇
一、魯能園區地塊簡介
魯能園區位於重慶市北部城區東翼，分為兩大區域，西側處於龍頭寺片區，東側處於溉瀾溪片區。總占地約105公頃，被五童路分為兩部分，50公頃地處溉瀾溪片區；55公頃地處龍頭寺片區。
魯能園區北側為重慶市規劃最大的交通樞紐；南側為重慶市未來市政機關所在地即“江北城”；西部為重慶市未來的國際金融貿易區和中央商務區（CBD）；東部為溉瀾溪沿江居住區。魯能園區處於北部城區重點發展區域，必將成為未來的城市中心。

二、市場分析
1、重慶市房地產市場總體狀況
目前，重慶市的宏觀經濟正處於加速上升期，ＧＤＰ增長率持續提高。截止2003年第一季度，ＧＤＰ增長率已達11.2%強勁的經濟增長為房地產業的發展提供了堅實的支撐。

重慶房地產交易量已經從1999年的510萬平方米增加到2002年的121萬平方米。每年的平均增幅在35％左右
2003年重慶市房地產市場已呈現良好態勢。截止今年9月，渝房經濟指數已經達到114.03點與去年同期相比上漲8.03%，完成房地產開發投195.039億元同比增長18.3%，房地產開發施工麵積4231.67萬平方米同比增長20.6%，商品房銷售麵積為521.97萬平方米，同比增長38.1%.
分析數據表明重慶房地產市場正處於穩步上升階段。消費者購買能力在中高價位產品的消化上尤為突出，且已經開始釋放，預計未來的2-3年內，重慶市房地產市場將出現量價齊升的局麵，市場前景十分廣闊。

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