上海房地產市場發展研究(doc 45頁)

目 錄
前 言 3
第一部分 2005年上海房地產市場發展背景及重大事件回顧 5
一、2005年上海房地產市場發展背景 5
1．政府管理思路之變 5
2．國民經濟狀況之變 7
二、2005年上海房地產市場重大事件 10
1、宏觀方麵 10
2、行業方麵 11
第二部分 2005年上海房地產市場形勢分析 15
一、2005年上海房地產市場進入重大轉型期 15
二、2005年上海房地產市場特征分析 15
1、遠郊區域土地供應加快，市場化調控手段凸顯 15
2、供求雙方心理較量激烈，市場由賣方向買方傾斜 16
3、受市場形勢驅使，住宅供應量先抑後揚 17
4、交易行情轉冷，成交量大幅萎縮 18
5、成交價格進入下降通道，降價由結構性原因向實質性下跌演變 19
6、商辦市場仍處在發展期，受宏觀調控影響相對較小 20
7、二手房市場反應迅即，短期炒作轉向長期投資 20
第三部分 當前上海房地產市場存在的主要問題分析 22
一、過度重視房地產商品屬性 22
1、投資增長偏快 22
2、房價上漲過快 23
3、市場投資需求偏大 23
二、發展占用大量資源 24
1、占用大量土地 24
2、加劇能源、資源高消耗及消費 24
3、對資金的占用具有長期性 25
三、經營模式較為粗放 25
1、過於追求規模化擴張，忽視建築質量 25
2、融資模式較為單一 26
四、宏觀調控與市場運行不協調 27
1、兩個一千萬供應與市場有效需求脫鉤 27
2、過度抑製投資行為降低市場活性 27
第四部分 上海房地產與行業發展的戰略思考 29
一、統一三方麵的認識 29
1、堅持對房地產市場形勢的基本估計不動搖 29
2、堅持房地產的國民經濟支柱地位不動搖 29
3、堅持房地產業持續健康發展的目標不動搖 30
二、平衡四個方麵的關係 30
1、正確處理經濟發展和社會發展的關係 30
2、正確處理房地產行業建設與整體經濟發展的關係 31
3、正確處理房地產規模擴張與內涵提升的關係 31
4、正確處理市場機製和宏觀調控的關係 31
第五部分 上海房地產市場未來發展趨勢與對策建議 33
一、上海房地產市場未來發展趨勢 33
1、房地產仍將作為國民經濟的支柱產業，保持平穩健康發展 33
2、住房保障範圍將進一步擴大 33
3、產業技術升級，內涵得到進一步提升 34
4、宏觀調控仍將延續 34
5、房地產投資逐步放緩 34
6、成交量平穩釋放，價格進一步回落 35
二、上海房地產市場發展的對策建議 35
1、繼續加強土地市場管理，調整供應結構 36
2、控製房地產投資增長，緊縮地根銀根 37
3、促進自住性消費需求，穩定房地產價格體係 37
4、增強行業社會責任感，加強行規行紀建設 39

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