渝能萬怡陽光100城市廣場定位策劃報告(doc 46頁)

目 錄
第一章 項目地塊分析 5
一、地塊區位狀況 5
二、地形地貌特征 5
三、地塊景觀分析 6
四、周邊配套情況 6
五、地塊交通狀況 6
六、與其它城區的關聯性 7
第二章 項目總體定位 8
一、項目總體定位 8
二、居住、商業、辦公功能整合 8
第三章 住宅部分市場定位 10
一、住宅開發的SWOT分析 10
二、項目檔次定位 12
2.1、項目品質定位 12
2.2、項目形象定位 12
2.3、定位依據 13
三、市場細分和目標客戶選擇 14
3.1、目標區域市場細分 14
3.2、目標人群細分 15
3.3、目標客戶群選擇 20
3.4、其它目標客戶群 21
四、目標客戶群特征和產品需求 22
4.1、核心客戶群特征和產品需求 22
4.2、擴展客戶群特征和產品需求 28
五、目標市場組合的定性描述 33
六、產品類型定位 34
6.1、產品類型組合及依據 34
6.2、戶型配比及依據 35
七、價格定位 38
7.1、定價總依據 38
7.2、銷售價格定位推導 38
7.3、目標客戶承受能力 39
7.4、定價結果 40
八、小區配套建設 40
8.1、小區內部配套 41
8.2、小區外部配套 41

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