2006年4月北京房地產市場總體態勢綜合分析(doc 12頁)

2005年北京市發布了第一份土地供應計劃，但從實際執行的情況來看，主要由於土地整理的周期性和初次執行的探索性，效果並不是十分理想。

今年1季度土地成交量較小

根據北京土地儲備中心公布的數據，1季度成交土地6宗，同比減少4塊。各地塊麵積相對較小，總建設用地麵積不足7萬平米，規劃總建麵23.2萬平米，同比分別降低70％多。但土地的樓麵價卻相反增長65.7％，足以說明地價在上漲。

近期土地集中上市

截至到3月底，盡管成交土地數量不多，但後續上市量卻非常可觀。目前，土地儲備中心正在成交的土地有28宗，麵積達160多萬平米，而且還有23宗地塊準備近期入市，兩者加起來超過310萬平米。

已經成交、正在交易和即將入市地塊的規劃總建築麵積遠遠超過前兩年。但今年已經成交地塊的單價是前兩年的幾倍，主要與宗地位置、容積率、用地性質及地價上漲等重要因素有關。

另外，最為引人注目的廣渠路36號用地（原北京吉普車廠）拋頭露麵，出現在即將入市的計劃中。該地塊規劃建築麵積90.02萬平方米，為居住和商業綜合用地，該地塊的入市必將引起新一輪競拍高潮。

供地區位集中度高

從地塊分布來看，今年已經成交、正在交易和即將入市的57宗地塊分布主要集中在朝陽、海澱、豐台、通州等，朝陽區規劃建築麵積達到總量的1/3。

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