北京亞洲花園項目可行性報告(ppt 76頁)

目錄

1、地塊位置
本項目地塊位於北京市東城區東二環東側，工體北路南側，緊臨港澳中心、亞洲大酒店、富華大廈及美惠大廈；
場地東至新中街路，南至王家園規劃路，西至東二環輔路，北至工體北路。

2、地塊現狀
目前地塊尚未完全動遷完畢，呈“凸”字形，用地較為方正。項目用地南側為解放初期建設的危舊平房，約占用地麵積的三分之一，多數房屋年久失修，私搭亂建現象非常嚴重，存在安全隱患；北側為六、七層普通居住住宅，基本為70—80年代所建，建築密度高，缺乏綠化。

3、項目經濟技術指標

目前本項目已進入實質性的項目論證階段。
主要以通過收購轉讓方項目公司的股權同時收購土地的形式，來進行市場運作。

通過對北京土地市場、房產市場的深入調研，以及對工體板塊房地產各類住宅、酒店式公寓的綜合分析、本項目地塊的優劣勢分析、各項經濟技術指標、北京消費市場的分析，並結合北京房地產未來一二年發展趨勢，通過對本項目的市場定位、產品定位、成本測算，將本項目定位為為高端精裝修公寓住宅及酒店式公寓為一體的，具有高尚居住品質，具有一流物業服務，投資與自住皆宜的市場接受度較高的產品，以走產品差異化的市場定位路線來區隔北京房地產市場，以保證項目的順利進行。
通過對項目原方案的修正，通過對項目的投資測算，若總投入控製在26.5億元左右，建設周期控製在30個月左右，總項目銷售金額在31.5億元左右，本項目具有較強的可操作性，因此，綜合評估本項目可行。

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