世家領地·山水郡整合營銷報告(ppt 42頁)

市場運行分析
從整體市場運行情況看，上海房地產業仍處於快速發展過程中的市場繁榮階段，預計短期內市場將持續走高，但對於市場過熱現象應引起重視。
價格分析
全市價格在2003年繼續攀升，至四季度市場均價約在每平米6500元左右，年平均漲幅超過20％，局部超過50％。但政府在2004年調控目標是價格增幅在12％左右。
　　　對本項目而言，價格的持續高漲對本項目的營銷是極為有利的。但值得注意的是，本案周邊的不少地塊也已被金地等開發企業拿走，這些地塊存在競爭，但也與本案一起形成相互促進的發展格局。真正對本案產生影響的是本板塊周邊的同類物業。本案的價格定位必須充分考慮上海整體市場的價格走勢以及上述地塊所帶來的價格影響。

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