2004年度南京房地產市場調查研究報告（doc 76）

目 錄
目 錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 6
2.1 研究背景說明 ... 6
2.2 抉策地產研究指標體係說明 ... 7
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 9
5. 抉策地產研究中心細分市場研究模型 ... 10
6. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 10
第一節 市場容量分析 ... 12
1. 2004 年南京市房地產市場容量分析 ... 12
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 12
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，持續增長 ... 13
1.3 投資購房比例小幅下降 ... 13
1.4 結婚購房比例基本穩定 ... 14
1.5 城市化進程中產生的購房需求穩中有升 ... 14
2. 南京房地產市場需求特征分析 ... 14
3. 2004 年 1-12 月房地產市場交易狀況分析 ... 15
3.1 新建商品房交易情況 ... 15
3.2 2 2004 年 1-12 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 15
3.3 2004 年四季度未實現的需求分析 ... 16
4. 2004 年四季度需求結構分析 ... 16
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 16
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 17
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 19

5. 2005年需求總量分析...20
第二節 產品結構分析 ... 21
1. 2004 年市場供給狀況 ... 21
1.1 2004 年 1-10 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 21
1.2 南京市 2004 年房地產開發投資狀況 ... 21
2. 2004 年南京市土地供應狀況 ... 22
3. 南京市四季度經濟適用房、中低價商品房供給情況 ... 23
4. 南京市 2004 年四季度南京市商品房供應情況 ... 24
4.1 2004 年四季度商品房總體供需狀況 ... 24
4.2 2004年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 24
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 24
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 24
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 26
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 26
5. 2005 年一季度南京市新建商品房供應狀況 ... 27
5.1 2005年一季度南京市新建商品房供應總量 ... 27
5.2 2005年一季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 28
5.2.1 2005年一季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 28

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