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吉安天龍花園全程企劃方案(doc26)

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房地產策劃方案
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吉安, 花園, 全程, 企劃方案
吉安天龍花園全程企劃方案(doc26)內容簡介

吉安天龍花園全程企劃方案


一、吉安市房地產狀況
1、地產開發還處於相對粗放式的初級狀態:
許多小樓盤還是處於以前的見縫插針式的開發模式,如中天花苑隻在井岡山大道旁邊買了一小塊地就形成了開發,建築密度高,小區生活品質得不到保證。即使是相對麵積較大的樓盤,如恒榮·正丙角新村,占地大,卻規劃落後,不重視景觀建設,綠化少,推出的樓盤名曰別墅,卻給人的感覺是城市邊緣的農民房,聯排別墅擁擠不堪,安置房穿於小區中間。這與吉安市的發展戰略極為不符。
2、市場還基本處於賣方市場:
吉安市房地產還處於賣期房階段,無論是康居麗景灣,還是中環名城都是賣期房,隻有名人花園是現房發售,這種狀況與國家明令禁止期房銷售的政策極為不符。但許多樓盤的去化率都很高,這說明在現階段吉安市的樓盤還處於賣方市場。
3、營銷還處於邯鄲學步,空拉概念階段:
許多樓盤打出了諸如“高尚社區”的概念,產品卻根本沒有任何高尚之影,吉安市各樓盤正在從單一的賣產品轉向概念營銷的階段,可在概念的執行過程中卻慢慢地消解了,真正客戶走到售樓部時,隻剩下一個產品的價格,地段


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