水溪林語項目策劃報告(ppt95)

第一部分 市場篇

政策趨於平穩，調控精細入微
土地短缺，上市新房銳減，價格借勢上揚
利好逐步兌現，需求開始爆發
客戶認知歸於理性，一、二手間藩籬漸破
熱點區域，更加分散
行業全麵整合，合縱連橫大勢所趨

建築形式以聯排居多，經濟性別墅社區通常以“聯排+疊拚/雙拚”的混合型社區為主。
此外，據不完全統計，小獨棟產品占獨棟產品的60%左右，且市場表現良好。

新型別墅區（京通別墅帶、大興、密雲等遠郊別墅區）發展快速，傳統別墅區受一定挑戰；
別墅進入了大眾化、快速化的消費階段；
別墅市場存在泛區域競爭特征；
近郊、近遠郊別墅兼顧城市功能；
產品純粹度不夠，自然景觀資源不夠豐富，家庭庭院麵積不足 ，密度較大，容積率較高，其別墅涵義不純粹。

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