百合佳園策劃方案報告(doc 12)

百合佳園策劃方案報告

一．市場分析

★投資環境分析

1）本區域經濟、人口現狀及人均購買力分析：

本案所處之橫店前進大街（商業老中心街），乃該區域的經濟主幹道，日人流量大，沿街旺鋪聚集，商業氛圍濃烈，且醫院、學校、集市、銀行等配套設施依街而建，已具備成熟的居住環境，既是當地拆遷戶（二萬人）的首選之一，也也是開發商的不二地選！

本區域人口7.8萬，以工商業發展為主，更有不少個體經營者，所以，就人口素質而言，人群的總體思想並不保守，願意接受新思想的引導，並存在具備一定購買力的群體，約占區域人口總數的10%（合1600戶）。

2）當地發展規劃對區域房地產行業的推動

橫店街是黃陂南部經濟發展帶的重心，與武漢盤龍城經濟開發區是一個整體，享受省級開發區的各項招商優惠政策，工業用地出讓價格在5 ~ 6萬元左右，房地產開發用地出讓價格在15萬元左右。土地出讓手續一旦辦妥，橫店街道承諾，負責出讓的土地範圍上全部的拆遷、補償、安置工作，負責轄區內的治安工作（橫店街派出所2002年度被評為省級人民滿意派出所）。隻要開發商需要，橫店街道辦事處全程協助辦理一切手續。

本案重點關注的是編組站一帶拆遷戶人口的流向問題，如果能將他們留在本區域內對本區域房地產的飛速發展將給予一個很大的加速度！

3）本案對周邊地區的輻射

本案所在區域——橫店，乃武漢北郊，黃陂南部的經濟中心，地域奇特，發展空間巨大，無論是從投資的角度還是自住的需求，必將吸引大批的客戶前來詢問，潛在客戶的尋求相對容易。

4）不利條件分析

1．周遍物業檔次相對落後，對樓盤自身身價的提升有一定的限製
2．根據當地風土人情，當地人的買房理念，情調需求不明顯，短期內幫助他們樹立觀念，並轉變他們的老想法是巨大的困難。
3．灄口等周圍地區的樓盤發展較早且相對成熟，有相當的競爭壓力。

★宏觀分析

1）新政策對武漢房地產市場整體影響不多，更多的主要表現為對心理預期的影響，換而言之，目前的市場形勢下，市場的日益規範，使資金實力雄

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