2006年9月上海房地產市場分析報告(pdf 24頁)

摘要
房地產市場環境
政策聚焦
產業動態
住宅物業市場
商品房市場總體狀況
商品房市場分類狀況
（一）居住類
（1）公寓
供求分析
價格分析
環線分析
（2）別墅
（3）配套商品房
（二）辦公\商業類商品房市場狀況
版權聲明：本報告所闡述的觀點均以公開信息或作者實地調研信息為依據，文中所作評述力求客觀
公正。本報告純屬本機構及作者本人觀點，不構成具體操作建議，本機構不會承擔因使用本報告而
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富陽地產研究·月度報告（上海市場）2006 年9 月刊
摘要
房地產市場環境
9 月4 日，中國國家外彙管理局、建設部公布了《關於規範房地
產市場外彙管理有關問題的通知》，規範境外機構和個人購買境
內商品房。
9 月5 日，新華社全文播發《國務院關於加強土地調控有關問題
的通知》，《通知》指出，為進一步貫徹科學發展觀，保證經濟
社會可持續發展，必須采取更嚴格的管理措施，切實加強土地調
控。
央行上海總部發布的2006 年8 月上海市貨幣信貸運行情況顯示：
中資商業銀行人民幣房地產貸款增量已連續兩個月遞減。
《全國土地利用總體綱要》，在國務院第149 次常務會議上沒有
被通過。據分析，通不過的原因，是國務院對綱要中提出的耕地
保護指標不滿意。
9 月30 日，上海市人民政府辦公廳轉發市房地資源局等部門《關
於貫徹〈國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構
穩定住房價格意見的通知〉實施意見的通知》。即“國六條”上
海細則
9 月6 日，浦東首個超大型住宅地塊花木新民北塊土地在浦東明
城大酒店開標。入圍此次土地競標的公司有十多家。按照招標文
件規定，花木地塊出讓評標標準一共分為四部分：50％價格，35
％設計方案，10％可行性報告，以及5％企業資質。最終結果將
在10 月底前揭曉。
宏觀調控措施收效明顯，國家統計局昨天發布的數據顯示，全國
城鎮固定資產投資增幅連續兩個月回落。
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