小高層房地產項目投資可行性報告(doc 27頁)

小高層房地產項目投資可行性報告

目 錄
第一部分 項目總論
一、項目建設大體的概況
二、項目可行性研究結論
第二部分 項目背景和發展概況
一、提出項目建設背景
二、投資的必要性
第三部分 項目市場投資環境和市場研究
一、本市城市概況
二、本市城市發展規劃
三、本市房地產市場綜述
四、本市小高層住宅市場分析（竟爭性樓盤分析）
五、本市房地產市場分類分析
六、本市各區域房地產市場分析
第四部分 項目選址及建設條件
一、項目選址
二、項目建設條件
第五部分 項目地塊環境經濟評價與分析
一、項目地塊解析
二、項目地塊HTP層次分析方法(中國與外國理論與實踐結晶)
第六部分 項目地塊SWOT分析與應用
一、項目的SWOT矩陣分析
二、項目SWOT策略應用
三、項目地塊分析總評
第七部分 項目定位及項目評估
一、項目定位
（一）項目整體定位
（二）項目功能定位
（三）項目形象定位
（四）項目檔次定位
二、 項目目標客戶定位
（一）目標客戶類型
（二）目標客戶心態分析
第七部分 戶型進行評價與選擇 (房產價值工程原理----Value Engineering)
一、項目評價工程原理及程序過程
二、項目價值工程在房地產應用中的原理及程序
三、項目市場調研分析與評論
四、項目方案評價及比較分析
五、項目方案評價及改進分析
六、項目方案評價結論
第八部分 對項目的價格定位
一、均價的確定
二、單價的確定
第九部分 項目的結論
第十部分 開發企業的組織及結構
一、企業組織
（一）企業組織形式
（二）企業工作製度
第十一部分 的建設工程規劃與安排
一、本市本項目項目建設規劃
（一）建設方案規劃
二、建設方式及進度安排
（一）開發計劃擬定的原則
（二）建設方式
（三）進度安排
（四） 項目周期設定
（五）分段周期設定
第十二部分 投資估算及資金籌措計劃
一、本項目項目總投資與成本費用估算（投資估算）
（一）開發成本估算
（二）開發費用估算
（三）總成本費用彙總及分攤表
二、項目資金籌措
（一）項目投資組合方式
（二）資金動作方式
三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息
（一）資金籌措與投資使用計劃
（二）貸款本金的償還及利息支付
第十三部分 銷售及經營收入測算
一、住宅銷售單價的確定
（一）根據本市“本項目”市場調研報告製定價格體係（平均價格）
（二）建議銷售測算單價(運用最低估算標準)
（三）總銷售收入的確定
第十四部分 建設項目的財務評
一、稅金計算

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