2004年上半年南京房地產市場調查研究報告(doc63)

2004年上半年南京房地產市場調查研究報告

目 錄
目 錄
綜 述
1. 前言
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介
2.1 研究背景說明
2.2 抉策地產研究指標體係說明
3. 名詞定義
4. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務

摘 要

第一節 市場容量分析
1．2004年上半年南京市房地產市場容量分析
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成
1.3 投資購房比例小幅下調
1.4 結婚購房比例穩中略升
1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩
2. 南京房地產市場需求特征分析
2.1 購房者需求心理特征分析
2.2 現實需求的減少與潛在需求的增加
2.3 前期已實現購房需求的社會階層層次分析
3．2004年上半年房地產市場交易狀況分析
3.1 2004上半年新建商品房的交易情況
3.2 2004二季度新建商品房的交易情況
3.3 2004上半年存量房、經濟適用房的交易情況
3.4 2004年上半年及二季度未實現的需求分析
4. 2004年上半年需求結構分析
4.1 各片區的需求結構及季度變化情況
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況

第二節 產品結構分析
1. 南京市2004年二季度市場供給狀況
南京市2004年二季度房地產開發投資狀況
2. 南京市2004年二季度南京市土地供應狀況
2.1 土地一級市場的供應狀況
2.2 土地二級市場的供應狀況
3. 南京市2004年上半年經濟適用房、中低價商品房供給狀況
4. 南京市2004年二季度南京市商品房供應情況
4.1 2004年二季度商品房總體供需狀況
4.2 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介
4.2.1 需求監測模型簡介
4.2.2 供給監測模型簡介
4.2.3 供需比監測模型簡介
4.3 2004年二季度南京市新建商品房供應總量
4.4 分結構的新建商品房供需平衡狀況
4.4.1 分片區的新建商品房供需分析
4.4.2 分價格層次的供需分析
4.4.3 分樓型的供需狀況
5. 2004年三季度南京市新建商品房供應狀況
5.1 2004年三季度南京市新建商品房供應總量
5.2 2004年三季度南京市新建商品房供給狀況
5.2.1 2004年三季度南京市新建商品房分片區供應狀況
5.2.2 2004年三季度南京市新建商品房分物業供應狀況
5.3 2004年二、三季度南京市新建商品房供應狀況對比
5.3.1 分片區市場供給變化
5.3.2 分物業類型市場供給比較

第三節 價格研究
1. 供給價格水平分析
1.1 抉策地產研究中心南京70典型樓盤價格指數
1.2 新建商品房價格水平分析
1.3 新建商品住宅價格水平分析
1.4 分物業新建商品房價格水平分析
1.5 經濟適用房價格水平分析
1.6 存量房價格水平分析
1.7 南京市租賃行情分析
1.8 土地價格水平分析
2. 2004年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析
2.1 供需比例失衡對房價的影響
2.1.1 2004年二季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響
2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響
2.4 宏觀金融政策對房價的影響
2.5 行業的互動效應帶動房價上漲
2.6 商品房直接成本帶動房價上漲
2.7 城市化進程加快，帶動房價上漲
2.8 2004年南京商品房房價趨勢性分析
2.9 2004年南京存量房市場趨勢分析
3. 2004年上半年南京房地產發展特征綜述
3.1 商品房價格兩極分化情況嚴重，郊區與城區商品房價格差距繼續拉大，軌道沿線物業價格攀升速度明顯，但市場接受程度存在較大的差異。
3.2 產品向多元化發展，戶型設計更加人性化
3.3 房地產市場發展態勢逐步趨於穩定，價格變化趨於理性
3.4 新建商品房市場繼續升溫，存量房市場交易平穩

第四節 消費者調查
1. 研究背景
2. 研究說明
2.1 樣本特征
2.2 樣本量
2.3 研究方法
2.4 研究指標
3. 被訪者的基本特征
3.1 被訪者年齡結構
3.2 被訪者學曆結構
3.3 被訪者的家庭結構
3.4 被訪者家庭年收入分布
4. 購房需求特征分析
4.1 麵積需求
4.2 套型需求
4.3 理想的購房區域
4.4 樓型與年齡特征的交叉分析
4.5 不同區域和樓型需求交叉比較
4.6 購房目的分析
4.7 年齡與購房目的的交叉分析
5. 準購房者價格需求分析
5.1 可以承受的最高單價
5.2 家庭年收入與可承受總價的交叉分析
5.3 付款方式
5.4 被訪者對南京地區市場房價的評價
6. 準購房者的媒體接觸習慣及媒體影響
6.1 媒體接觸
6.2 廣告宣傳和推薦活動的影響力分析

第五節 生活指數評價
1. 生活指數評價
1.1 區域生活指數模型
1.2 應用與測評結果
2. 典型樓盤生活指數評價
2.1 典型樓盤生活指數模型
2.2 應用與測評結果
3. 典型樓盤性價比分析
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》

第六節 媒體監測與研究
1. 2004年二季度南京房地產平麵廣告投放監測
1.1 樓盤報紙平麵廣告投放總量、排名及投放頻率
1.2 分區域投放量統計
1.3 分物業類型投放量統計
1.4 開發商投放量統計
1.5 報紙平麵媒體房地產廣告總量統計
2. 2004年二季度南京房地產網絡廣告監測分析
3. 2004年二季度南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析
3.1 房地產營銷主題分析
3.2 其它促銷活動分析
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析
4.1 購房者媒體偏好分析
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度
4.3 典型樓盤廣告策略淺析
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介
5.1 競爭對手SWOT分析
5.2 2003~2004 南京市主要樓盤廣告投放變化統計與分析
結 語

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