中海海悅市場推廣策略案(ppt37)

集 粹 東 方 容 引 國 際 —中海海悅市場推廣策略案
天啟&開啟
二00二年十二月
項目簡介
市場掃描一（區域市場供求比）
市場掃描二（季度價格走勢）
市場掃描三（價格峰值）
市場掃描四（麵積峰值）
區域市場特征
小結
個案銷售
我們選取打浦橋、斜土路、徐家彙路、中山南一路沿線的十七個樓盤
進行區域市場樓盤的去化情況分析，得到如下結論：
樓盤去化最大量通常集中在開盤後的第四個月，然後逐月走低，但近來有去化速度增快，時間前移的趨勢;
各個時期成交的單套麵積均值平衡，說明本區域市場對各個麵積區間均有一定的消化能力，市場對於不同麵積區間不形成特色需求；
市場對於樓盤整體素質要求較高，高質高價已被接受，並有需求提升趨勢；
至今年六月，小戶型的吸納能力明顯增強；
外銷比例高（已達50%以上）當為本市場的又一特征
小結

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