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杭州寫字樓市場分析報告(doc13)

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地產培訓與銷售資料
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杭州, 寫字樓市場, 市場分析報告
杭州寫字樓市場分析報告(doc13)內容簡介

杭州寫字樓市場分析報告
撰寫:胡瑾卿
一、概述
n 調研目的
本報告通過對杭州市寫字樓市場的整體分析、寫字樓需求調研分析及對各大寫字樓板塊的區域分析,結合物產大廈周邊地區寫字樓市場狀況,為物產大廈項目定位、定價與營銷策略服務。
n 報告框架
本報告分五個部分,第一章介紹了報告的目的與框架;第二章是對杭州寫字樓市場的總體分析;第三章是對各大寫字樓板塊的區域分析;第四章是對寫字樓需求調研結果的分析;第五章結合物產大廈項目實際情況,得出報告結論。

二、杭州市寫字樓市場總體分析
1、寫字樓市場溫而不火,仍有升值空間
1998年以來,杭州房地產業連續6年大幅增長,被稱作“地產杭州現象”。然而,目前杭州樓房類別上以住宅為主,寫字樓在總數上偏少,所占比例較低;在住宅市場持續火爆的背景下,杭州的寫字樓市場與之相比還是顯得有些溫而不火。直接反映在價格上,就是當住宅售價一年漲幅在1200元/平方米甚至更多時,寫字樓價格卻增長緩慢。在許多區域,以往寫字樓比住宅價格高的優勢已經不複存在。
02年的寫字樓市場的確風光了一回,且在03年上半年價格仍有顯著的提升,但從下半年開始,寫字樓市場開始保持一個比較平穩的態勢,中間甚至房價比6月份有所回落。到2004年一月份,杭州寫字樓均值在8716(元/平方米)左右


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