福邸西湖營銷簡案(doc26)

福邸西湖（店麵）營銷簡案

第一篇 市場及項目分析

一、 泉州市房地產市場概況
1、 宏觀經濟運行及產業結構的變化
1）據相關部門統計報道，2002年全國商品房空置率繼續加大，同比去年，今年1-5月份，全國商品房空置麵積增長幅度達8.2%，高於去年2.3%的水平。
2）全國商品房銷售速度放慢，與去年同期相比，今年全國銷售麵積回落8%，價格下跌3.3%。
3）2002年上半年，泉州GDP值同比去年增長10.8%，居民收入增長7.8%，消費指數下降0.9%。
4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交麵積26.63萬M2，金額6.0894億元，比去年分別下降9%、8%和0.7%。
5）2002年7月末泉州空置房麵積達55.82萬M2，同比去年增長35.2%。
6）2002年第二季度，泉州房地產企業景氣指數為93.3，同比去年下降13.3%。

2、 政策法規及城市發展規劃對泉州房地產市場的影響
1）2002年7月份起，國家全力整頓房地產業，泉州市政府亦大力治理“六項”不法行為，給產業運作並不規範的泉州房地產市場帶來較大的衝擊。
2）土地資源采取規範化運作，采取“政府規劃、土地儲備、招標出讓土

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