某地產整合營銷推廣溝通文本(ppt 51頁)

某地產整合營銷推廣溝通文本目錄：
一、普市及海灣新區概況及地產宏微觀情況
二、主要營銷推廣思路及策略
三、銷售節點及銷售執行攻略

某地產整合營銷推廣溝通文本內容提要：
普蘭店房地產市場特征：
1、市場在售房源少，可售房源集中在鐵西區，大都隻剩頂層，中心區域出現好房一房難求的局麵。
2、房地產開發水平較低。基本上都是開放式小區，無物業管理意識，已建成的小區隻有2個是封閉式小區；對車位配比要求不高；對小區景觀不重視；小區規模普遍較小。
3、房地產開發主力戶型建築麵積較小，普遍在60平方米—90平方米之間，建築麵積在100平方米以上的戶型很少。
4、銷售情況相對平穩，呈現二三級城市較為典型的封閉式市場特征，宏觀經濟形勢對其影響相對較弱。自2007年以來，年平均銷售額都保持在30萬方左右，2008年全國房地產市場一片低迷的情況下，普蘭店市的銷售卻有所增加。
5、客戶來源逐漸呈現多元化，投資客占一定比例。
來自北方如內蒙古、黑龍江、吉林等省的客戶，考慮到氣候、環境的差異，選擇在普蘭店市購房；
本地如安波鎮、皮口鎮等經濟較發達鄉鎮，為子女上學、改善居住環境等也較多選擇到城區購房；
受大連新市區規劃的影響及哈大高速鐵路、大連輕軌建設的影響，也有大連的投資客選擇到普蘭店城區購房。

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