珠三角七城房地產市場報告分析(doc 32頁)

珠三角七城房地產市場報告分析目錄：
1．全國房地產市場價格趨勢分析………………3
2．珠三角房地產市場分析………………4
2.1珠三角七城房地產市場土地交易分析………………4
2.1.1珠三角地價增幅放緩………………4
2.1.2交易市場冷清，流拍不斷………………5
2.2某年上半年珠三角市場房價分析………………7
2.2.1珠三角七城上半年房地產價格比較………………7
2.2.2珠三角七城上半年房地產價格變動趨勢分析………………8
2.3珠三角七城售房成交麵積變動趨勢分析………………13
2.4高CPI指數的經濟背景分析………………17
3.影響珠三角房地產市場的主要因素分析………………18
3.1從供給方麵分析影響因素………………18
3.1.1資金鏈條………………18
第一、調高存款準備金率促使資金流減少………………20
第二、央行直接控製信貸額度………………20
第三、貸款成本大幅上升………………21
第四、上市融資遭難題………………21
第五、“限外令”對外資嚴格控製………………21
3.1.2土地政策………………21
3.2從需求方麵分析影響因素………………22
3.2.1居民可支配收入高不決定購買力………………22
3.2.2高房價收入比衝出合理區間………………22
3.2.3信心受創導致斷供、房貸逾期、觀望等現象明顯………………23
3.2.4第二套房貸新政堵截………………23
3.2.5市場青睞保障房、限價房………………24
3.2.6房地產投機影響樓市………………24
3.3國內外時事對房地產市場有一定衝擊………………24
4.結論及預測………………24
4.1全國性的上半年跌價屬與房價理性回歸………………24
4.2一年以內不能指望政府政策放寬………………25
4.3珠三角房地產市場將加速整合………………25

珠三角七城房地產市場報告分析內容提要：
房地產行業屬於第三產業，它涉及到經濟、法律法規、建築工程技術、新利体育取现 、藝術等方麵，在國民經濟中起著重要的支柱作用。房地產行業也是一個資金密集型的產業。資金投入大、風險大，不允許投資者有大的失誤。此行業流程複雜、涉及麵廣，直接關係到國計民生，直接影響到社會的發展。所以，研究房地產市場發展趨勢有利於政府、開發商、居民等及時了解行情，作出準確判斷，進行合理決策。
珠三角地價增幅放緩
土地是地產市場發展的生命線，土地市場的交易狀況是商品房市場發展的風向標。 某年，全國土地價格快速上漲，增幅達到13%左右，創5年來新高。形成了所謂“麵粉貴過麵包”的現象。這是開發商惡意囤地牟取暴利造成的結果，最後導致房價的不正常得攀升，引發樓市泡沫。某年，一係列調控不僅對房價上漲產生壓力，還促使地價漲勢趨緩。地價的合理穩定將會促進高位房價理性回歸。
…………

..............................